賃貸物件を探す際に、「アパート」と「マンション」という言葉をよく目にします。しかし、その違いを明確に理解している人は意外と少ないのではないでしょうか。
「アパートのほうが家賃が安い」「マンションは防音性が高い」といった一般的なイメージはありますが、実際には不動産会社や物件の構造によって分類が異なります。そのため、単純に「マンションのほうが良い」「アパートは安いから選ぶべき」と決めるのではなく、それぞれの特徴を理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。
本記事では、アパートとマンションの違い、メリット・デメリット、物件選びのポイントについて詳しく解説します。
アパートとマンションの違いとは？
「アパート」と「マンション」という呼び方には、実は法律上の明確な定義はありません。建築基準法や宅地建物取引業法では、どちらも「共同住宅」として扱われており、物件名に「アパート」とつくか「マンション」とつくかは、不動産会社や物件の所有者の判断によることが多いのです。
しかし、一般的には以下のような分類がされています。
法律上の明確な定義はない
- 建築基準法や宅地建物取引業法では「共同住宅」として扱われる
アパートとマンションはどちらも共同住宅に分類され、特に法律上の区別はありません。 - 呼び名の違いは、不動産会社や地域の慣習による
物件の構造や規模、設備などによって、不動産会社が「アパート」「マンション」と名付けることが一般的です。同じような構造でも、不動産会社やエリアによって異なる名称が使われる場合もあります。
一般的な分類方法
アパートとマンションは、建築構造や階数によって大まかに分類されることが多いです。
- アパート
- 建築構造: 木造または軽量鉄骨造
- 階数: 2～3階建てが多い
- 特徴: 家賃が比較的安い、建築コストが低い、通気性が良いが防音性・耐震性はマンションに劣る
- マンション
- 建築構造: 鉄筋コンクリート（RC）造、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造
- 階数: 3階建て以上が多い
- 特徴: 防音性・耐震性に優れ、設備が充実しているが、家賃や管理費が高め
このように、アパートとマンションは構造や階数によって区別されることが多いですが、名称が必ずしも統一されているわけではないため、実際に物件を選ぶ際は、名称だけでなく建物の仕様や設備を確認することが重要です。
次の章では、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。
アパートとマンションのメリット・デメリット
アパートとマンションには、それぞれ異なる特徴があります。家賃の安さを優先するか、防音性やセキュリティを重視するかによって、選ぶべき物件は異なります。ここでは、それぞれのメリットとデメリットを詳しく解説します。
アパートの特徴
メリット
アパートは、比較的家賃が安く、生活コストを抑えたい人にとって魅力的な選択肢です。また、住民同士の距離が近く、コミュニティを築きやすい環境が整っています。
- 家賃や管理費が比較的安い
アパートは、木造や軽量鉄骨造が主流で、建築コストが低いため、家賃や管理費がマンションよりも安く設定されていることが多いです。そのため、初めての一人暮らしや学生、コストを抑えたい人に向いています。 - 近隣住民との距離が近く、コミュニティを築きやすい
アパートは総戸数が少ないため、住民同士が顔見知りになりやすい傾向があります。ご近所付き合いを大切にしたい人や、地域のコミュニティを重視する人には適しています。 - 通気性が良く、湿気がこもりにくい
木造の建物は、通気性に優れているため、湿気がこもりにくく、結露やカビの発生を防ぐ効果があります。特に、湿気が多い地域ではこのメリットが活かされるでしょう。
デメリット
アパートはコスト面でのメリットがある一方で、防音性や耐震性、防犯性においてはマンションよりも劣る点があります。
- 防音性・耐震性がマンションに比べて劣る
木造や軽量鉄骨造のアパートは、壁が薄いため、隣人の生活音や外の騒音が伝わりやすい傾向があります。また、地震の揺れを受けやすいため、耐震性を気にする人は注意が必要です。 - 防犯面が弱い（オートロックや防犯カメラがないことが多い）
アパートには、オートロックや防犯カメラが設置されていない物件が多く、1階に住む場合は空き巣や侵入被害のリスクが高まります。防犯対策として、窓に補助鍵を設置するなどの工夫が求められます。 - 建物の老朽化が早い
木造建築のアパートは、マンションに比べて耐久性が低く、老朽化が進みやすいです。築年数が経過すると、建物の劣化によるトラブルが発生しやすくなるため、物件選びの際は築年数にも注意しましょう。
マンションの特徴
メリット
マンションは、アパートに比べて耐震性や防音性が高く、セキュリティ設備も充実しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
- 耐震性・耐火性・防音性に優れている
鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造のマンションは、建物の強度が高く、地震や火災に強い構造になっています。また、遮音性にも優れているため、隣室の音が気になりにくいのが特徴です。 - オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備が充実
マンションの多くは、オートロックや防犯カメラ、管理人常駐などの設備が整っており、一人暮らしや女性の入居者でも安心して生活できます。特に、ファミリー向けの物件では、セキュリティ面が強化されていることが多いです。 - 高層階の物件は日当たりが良く、眺望が良い
高層マンションの上層階は、日当たりや眺望が良く、開放感のある暮らしができるのも魅力です。また、周囲の建物の影響を受けにくく、虫の侵入が少ないというメリットもあります。
デメリット
マンションは設備が充実している分、コストが高く、生活環境によってはデメリットに感じる点もあります。
- アパートに比べて家賃や管理費が高い
鉄筋コンクリート造のマンションは建築コストが高いため、家賃がアパートよりも高く設定されていることが一般的です。また、管理費や共益費が発生する場合も多く、トータルの生活費が高くなる傾向があります。 - 近隣住民との関係が希薄になりがち
マンションは世帯数が多いため、住民同士の交流が少なく、顔を合わせる機会が少ないのが一般的です。コミュニティを重視する人にとっては、やや孤独を感じることがあるかもしれません。 - 構造上、通気性が低く、湿気がこもりやすい
コンクリート造のマンションは気密性が高いため、換気が不十分だと湿気がこもりやすく、結露が発生することがあります。特に、北向きの部屋や風通しが悪い物件では、カビ対策が必要になります。
アパートとマンションの防音性・防犯性比較
物件選びで重要視されるポイントのひとつが、防音性と防犯性です。アパートとマンションでは、これらの性能に大きな違いがあるため、慎重に比較しましょう。
1. 防音性
防音性は建物の構造によって大きく異なります。
- アパート（木造・軽量鉄骨造）
木造アパートは壁が薄く、隣人の話し声やテレビの音、足音などが響きやすい傾向があります。特に、上階の足音がダイレクトに伝わりやすいため、防音対策が必要になることもあります。 - マンション（RC・SRC造）
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションは、遮音性が高く、生活音が漏れにくいのが特徴です。ただし、マンションでも間取りや壁の厚さによって防音性に差があるため、内見時に確認することが重要です。
2. 防犯性
セキュリティの面でも、マンションとアパートには大きな違いがあります。
- マンションの防犯性
オートロック、防犯カメラ、管理人常駐といった設備が整っているため、セキュリティ面ではマンションのほうが優れています。特に女性の一人暮らしや子どもがいる家庭では、防犯対策が充実したマンションを選ぶのがおすすめです。 - アパートの防犯性
1階部分の住戸は、空き巣の被害に遭いやすいため、窓に補助鍵をつける、カーテンを厚手にするなどの防犯対策が必要です。ただし、最近では防犯カメラやオートロック付きのアパートも増えてきています。
このように、防音性・防犯性の面ではマンションが優れていますが、コストを抑えながら防犯対策を強化したアパートを選ぶことも可能です。
賃貸物件の選び方：アパートorマンション、どちらが向いている？
アパートとマンションには、それぞれ異なる特徴があり、ライフスタイルや優先する条件によって向き・不向きがあります。ここでは、家賃、住環境、セキュリティ、近所付き合いの観点から、どちらが適しているかを解説します。
家賃を抑えたいならアパート
賃貸物件を探す際、多くの人が重視するのが「家賃の安さ」です。同じエリア・間取りの物件でも、アパートのほうがマンションより家賃が低めに設定されていることが多いため、コストを抑えたい人にはアパートがおすすめです。
- 同じ立地・間取りでもマンションより家賃が安い
アパートは木造や軽量鉄骨造の物件が多く、建築コストが低いため、家賃も比較的安くなります。月々の支払いを抑えたい学生や新社会人、一人暮らしを始める人には最適な選択肢です。 - 初期費用（敷金・礼金）も低めのことが多い
アパートは、敷金・礼金が比較的安い、またはゼロに設定されている物件が多く、入居時の負担が軽くなります。初期費用を抑えて引っ越しをしたい人にも向いています。
アパートが向いている人
✔ 家賃をできるだけ抑えたい
✔ 初期費用を安く済ませたい
✔ コスト重視で住まいを選びたい
住環境を重視するならマンション
住み心地や快適さを重視するなら、マンションのほうが適しています。特に、防音性や防犯性に優れたマンションは、静かで快適な暮らしを求める人に最適です。
- 防音性・防犯性を重視するならマンションのほうが適している
鉄筋コンクリート造（RC）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）のマンションは、遮音性に優れているため、生活音のトラブルが少なく、落ち着いた環境で生活できます。 - ファミリー層や静かな環境で暮らしたい人向け
子どもがいる家庭や、仕事や勉強に集中したい人にとって、マンションは安心して暮らせる環境が整っています。また、上層階のマンションなら日当たりが良く、開放感のある住環境が得られます。
マンションが向いている人
✔ 静かな環境で暮らしたい
✔ 生活音を気にせず快適に過ごしたい
✔ ファミリーで安心して住みたい
セキュリティ重視ならマンション
一人暮らしの方、特に女性にとっては、防犯面も重要なポイントです。セキュリティの充実度で選ぶなら、マンションのほうが安心できます。
- オートロック・防犯カメラ付きのマンションがおすすめ
最近のマンションには、オートロックや防犯カメラ、管理人常駐の物件が増えており、セキュリティ面での不安を軽減できます。特に、女性の一人暮らしには、こうした設備が整ったマンションを選ぶのが安心です。 - アパートは防犯対策が必要
アパートの場合、1階住戸は空き巣被害に遭いやすいため、防犯対策が必須になります。窓の補助鍵の設置や、防犯カメラ付きの物件を選ぶなどの工夫が必要です。
セキュリティ重視の人に向いているのは？
✔ 防犯設備を重視するならマンション
✔ 女性の一人暮らしならマンションが安心
✔ 低層階のアパートに住むなら、防犯対策を徹底
近所付き合いを重視するならアパート
賃貸物件では、住民同士の関係性も住み心地に影響します。地域コミュニティを大切にしたい人は、アパートのほうが適しています。
- アパートは住民数が少なく、顔の見える関係を築きやすい
アパートは1棟あたりの戸数が少ないため、住民同士が顔見知りになりやすく、自然とコミュニケーションが生まれることがあります。ご近所付き合いを大切にしたい人には向いています。 - マンションは住民との関係が希薄になりがち
一方、マンションは世帯数が多く、住民同士の関係が希薄になりがちです。あまり干渉されずに生活したい人には良いですが、地域とのつながりを持ちたい人には向いていません。
近所付き合いを重視する人
✔ ご近所との交流を大切にしたい
✔ アットホームな雰囲気の物件に住みたい
✔ 地域コミュニティを重視する
まとめ
賃貸物件を選ぶ際に、アパートとマンションの違いを理解することはとても重要です。明確な定義はないものの、建築構造や設備の違いから、それぞれ異なる特徴を持っています。
- アパートは、家賃が安く、通気性が良い一方で、防音・防犯性が弱い傾向にある。近所付き合いを大切にしたい人にも向いている。
- マンションは、防音性・防犯性が高く、設備が充実しているが、家賃や管理費が高め。快適な住環境を求める人に適している。
住まい選びでは、自分のライフスタイルや優先順位を考えながら、どちらが自分に合っているのかを見極めることが大切です。費用を抑えたいのか、快適な環境を重視するのか、セキュリティを強化したいのか、さまざまな要素を比較しながら、納得のいく物件を選びましょう！
